Страница 1 из 3
связанные с недвижимостью
Полезности:
- (2019.04-nep.co.il) Осторожно: многоэтажки вредят здоровью
По данным нового исследования, жильцы верхних этажей многоэтажных зданий значительно чаще подвержены заболеваниям, чем их соседи, проживающие на нижних этажах.
... новое исследование института «Скарим» обнаружило, что жильцы в квартирах, расположенных на верхних этажах, значительно чаще болеют респираторными заболеваниями, у них гораздо больше шансов «подхватить» инфекцию.
Главные виновники – воздуховоды и, особенно, лифты, которые доставляют наверх не только жильцов, но и болезнетворные микробы и бактерии. Сообщается, что кашель и насморк – удел, прежде всего, тех, кто избрал для проживания «престижные» верхние этажи.
Значительно чаще страдают они и от аллергических заболеваний, особенно дети. Что же касается взрослых, то жители многоэтажных зданий, вне зависимости от этажа, чаще страдают от психических расстройств, вызванных проживанием в многолюдных муравейниках.
Принято считать, что чем выше этаж, тем чище воздух, но это не более, чем предубеждение. Более того, на 70-метровой высоте концентрация вредных веществ выше, чем на 20-метровой. Жители верхних этажей в первую очередь страдают от выбросов промышленных предприятий. - (2018.12-detaly.co.il) Делаете дома ремонт? Храните квитанции!
... закон об ограничении использования наличных, вступающий в силу с 1 января 2019 года, обяжет покупателей недвижимости предоставить отчет в Налоговое управление, включающий подробную информацию о том, как именно была оплачена покупка. Но, как выясняется, новые правила затронут не только покупателей, но и продавцов.
... вступающие в силу правила затронут продавцов недвижимости, которые подадут просьбу признать расходы на улучшение (реконструкцию) объекта недвижимости, чтобы уменьшить уплату налога на прирост капитала при продаже недвижимости. ...
... если продавец недвижимости не предоставит квитанции об оплате ремонта дома или строительства, он подвергнется санкциям, предусмотренным законом. Другими словами, Налоговое управление создаст серьезные проблемы желающим уменьшить уплату налога на прирост капитала при продаже недвижимости, и, если после подачи просьбы продавец не сможет предоставить доказательства выплат, вместе со скидкой в уплате налога он может получить большой штраф.
... в сфере недвижимости вращается огромное количество «черных денег», и новый закон позволяет им вторгнуться на ранее недоступную территорию. Теперь, если не будут предоставлены квитанции, управление не пойдет навстречу продавцу, максимум предоставляя ему менее значительные скидки, а начнет проверять, почему нет квитанций. Проверки будут основаны на предположении, что оплата ремонта или строительства производилась «по-черному».
До вступления в силу закона об ограничении использования наличных оплата «по-черному» являлась только проблемой подрядчика, которые получал деньги за ремонт или строительство, не выписывая квитанцию. Если он попадался, то ему грозил либо штраф, либо уголовное преследования за уклонение от уплаты налогов. С 1 января 2019 года ответственность ложится и на того, кто готов платить «по-черному», чтобы сэкономить на уплате НДС (17 процентов на сегодняшний день). Речь идет не об уголовной ответственности, а о штрафах. Важно отметить, что новые правила касаются только ремонтных или строительных работ, выполненных после 1 января 2019 года.
В Налоговом управлении заранее предупреждают, что заявления о том, что размер выплат подрядчику не достигал порога, установленного законом, будут проверяться на предмет искусственной разбивки на платежи с целью обхода закона с противоправной целью. Естественно, подобная проверка поставит под удар подрядчиков, так как управление будет интересоваться у владельцев недвижимости, кому именно они заплатили «по-черному».
Важно отметить, что и в том случае, если оплата ремонта или строительства произведена «по-черному», Налоговое управление будет все равно обязано учесть расходы при расчете налога, но размер штрафов, которые будут наложены на продавца, ставит под сомнение выгоду от такой операции. - (2017.09-news.israelinfo.co.il) ... купли-продажи квартир on-line ( - ... отдел регистрации Земельного управления (ТАБУ) запустил инновационный пилотный проект, в рамках которого будет возможность заключать эти сделки в интернете, без надобности появления в бюро регистрации недвижимости. ... на первом этапе в интернете будут регистрироваться только сделки по продаже или долгосрочной аренде квартир в общих домах, которые не были заложены и на которых нет ипотеки. В дальнейшем услуга распространится на все виды недвижимости. ... Эта услуга предназначена для адвокатов, оформляющих сделки по недвижимости и имеющих специальный smart card. ... на первом этапе в интернете будут регистрироваться только сделки по продаже или долгосрочной аренде квартир в общих домах, которые не были заложены и на которых нет ипотеки. В дальнейшем услуга распространится на все виды недвижимости. ... В отдел регистрации Земельного управления можно будет переслать через сайт сканированный и подписанный сторонами документ о купле-продаже, скрепленный электронной подписью. Остальные технические подробности на сайте отдела регистрации (gov.il).
- (nadlan.gov.il) - широкая и подробная информация о рынке жилья от Министерство финансов и Центра картографии Израиля, позволяет получить в доступном виде информацию об объектах недвижимости и заключенных сделках, включая данные о динамике цен, на уровне района, улицы, адреса и тому подобное
... каждый может мгновенно узнать, сколько стоят дома и квартиры в интересующем его районе, рассортировать данные по метражу жилой площади и времени постройки домов (и, соответственно, примерно оценить, как влияет на цены каждый из этих факторов), сравнить цены в разных кварталах одного или нескольких городов и узнать динамику цен в последние годы. Таким образом, участники рынка получают полезный инструмент, позволяющий им больше не полагаться на слова квартирных маклеров и оценивать адекватность ценовых запросов на квартиры, выставленных на продажу.
... новый сайт, как и многие правительственные интернет-ресурсы, корректно работает не во всех интернет-браузерах. - (pravo.israelinfo.co.il) ... заказать чертежи любой квартиры через интернет - Объясним, где посмотреть чертежи.
Первый вариант – зайти на официальный сайт муниципалитета (עירייה) в инженерный раздел (מחלקת הנדסה). Большинство муниципалитетов держат на своих сайтах в свободном доступе отсканированные чертежи, выдаваемые в связи со строительством здания и последующими перепланировками, и другие сопутствующие документы. Если чертежей нет на сайте, любой человек может позвонить и назначить очередь на физическое посещение и просмотр папки с чертежами («гармошками»).
Достоинство такого варианта – его абсолютная бесплатность, а основные недостатки – необходимость разбираться в ворохе старых чертежей и документов при том, что не всегда понятно, какой из них является определяющим, а также невозможность определить принадлежность автомобильных стоянок к квартирам.
Есть и другой, предпочтительный, способ.
Уплатив всего 33 шекеля государственной пошлины, каждый может скачать в интернете с серверов министерства юстиции, точный поэтажный план практически любого здания и квартиры в Израиле.
Система работает не с привычными почтовыми адресами, а с кадастровыми номерами зданий («гуш», «хелька»), то есть номер земельного округа и номер конкретного земельного участка в нем.
Поэтому первым шагом вводим в поисковике интернет-браузера «איתור גוש חלקה» и на официальном сайте службы кадастра и картографии определяем кадастровый номер интересующего нас здания по его адресу. Например, адресу «Дольфин 10, Бат-Ям» соответствует «гуш» 7140, «хелька» 276. Таким образом пронумерованы практически все здания в Израиле.
Наконец, вторым шагом вводим в поисковике интернет-браузера «הפקת תשריט בית משותף», переходим на сайт министерства юстиции, указываем полученный ранее кадастровый номер, наш адрес электронной почты (на нее придут чертежи в формате PDF), оплачиваем пошлину. Заказ обрабатывается системой автоматически в течение нескольких часов.
Теперь можно открыть на экране компьютера (или даже распечатать) точные чертежи интересующих Вас квартир, в спокойной обстановке рассмотреть всей семьей планировку той или иной квартиры и всего здания, и принять решение.
Статьи
- Прячем израильскую недвижимость: ...(izrus.co.il) - определить хозяина, спрятать факт наличия
- полезное из: /ссылки могли устареть или перенаправлены/
- "Определить, кто является хозяином конкретной квартиры или виллы в Израиле, в принципе, довольно легко. Зная адрес, можно посредством правительственного информационного портала выяснить номер земельного участка и его вторичные данные ("гуш", "хелка" и "тат-хелка"). Далее, на сайте Отдела записи и регистрации земли Минюста можно заказать выписку из реестра недвижимости ("несах табу") и получить ее по электронной почте. Такая процедура стоит всего 10 шекелей и сразу позволяет узнать, кто именно является владельцем недвижимости."
- "В случае же с иностранными хозяевами жилья ситуация несколько иная. ... Во-первых, по необъяснимой причине правительственный инфопортал не выдает номер и вторичные данные земельного участка. Выяснить их можно лишь через Отдел земельной регистрации в мэрии Тель-Авива. Но даже получив выписку из земельного реестра, можно установить лишь тот факт, что здание принадлежит компании ***. ... даже если квартиры были проданы другим хозяевам, строительный подрядчик обязан внести соответствующую поправку в земельный реестр в течение трех лет. Это положение не записано в каком-либо законодательном акте, а базируется на ряде судебных решений. При этом часто подрядчики создают дочерние компании, на которые записана проданная недвижимость, но которые являются лишь "содержателями" квартир, принадлежащих настоящим покупателям. Ну а полностью замести следы можно, если в качестве покупателя в документах "содержащей" компании будет записана оффшорная фирма, созданная, скажем, на Кипре. В таком случае обнаружить хозяина можно будет лишь если его фирма "засветится" в очередном списке офшоров, опубликованном ICIJ."
- ""Ситуация с записью права собственности на недвижимость в Израиле непростая. По закону право собственности на недвижимость возникает после записи в земельном реестре ("табу") о регистрации сделки и переходе права собственности. В реальности же в Израиле существует большой фонд квартир, которые по тем или иным причинам не фигурируют в "табу", а записаны в реестрах различных компаний. Очень часто такие записи ведутся в строительных компаниях. В описанных ситуациях, фактически, квартира принадлежит тому, кто ее приобрел, и он может совершать с ней различные сделки. Но с юридической точки зрения формальный владелец не записан как ее обладатель, со всеми вытекающими отсюда последствиями"
*