Касается Израиля, что в других странах - не знаю.
Не раз поднимается вопрос о том кто же ответственный за ремонт недостатков и ущерба в съёмной квартире, за период её съёма. Лежит ли данная ответственность на арендодателе квартиры (хозяине) или на её арендаторе (жильце). Ответственность включает прорыв трубы, засорение стока, засорение туалета, поломку кондиционера и т.д.
У большинства договоров аренды существует раздел на эту тему, где данная ответственность делится между арендодателям и арендатором. Каждый ремонт, который является результатом приемлемого использования арендатором и амортизации — ответственность лежит на арендодателе, но когда ремонт является результатом не приемлемого использования или намеренного ущерба объектам в квартире, возникшим в результате небрежного использования арендатором, то ответственность лежит на нём и он должен вернуть объектам их прежнее состояние, то есть, отремонтировать за свой счёт.
У большинства договоров аренды так же имеется заявление арендодателя, что он лично проверил квартиру и её системы, и что он удовлетворённо сдает её на съём в таком состоянии. Заявление арендодателя не имеет смысла в том случаи, если за период съёма квартиры обнаруживаются недостатки и дефекты, которых раньше не было и о которых он знал (или должен был знать), но не сообщил о них арендатору.
Понятие амортизации довольно ясны, но суд считает необходимым объяснять в разных случаях понятие амортизации по разному.
- В одном из решений суд постановил по поводу ответственности за ремонт дефектов водопровода на съёме, которые причинили ущерб имуществу арендатора, что ущерб был причинён в результате неполадки в системе на съёме, а не в результате неприемлемого использования арендатором, и обязал хозяина недвижимости отремонтировать неполадки и за свой счёт. В данном случаи, суд так же проверил арендатора и постановил что несмотря на то, что имуществу арендатора был причинён ущерб, он не получит полную компенсацию потому как он со своей стороны не принял меры для минимизации ущерба своему имуществу - он увидел что квартира затоплена водой и не пытался убрать с пола коробки с имуществом.
- В другом решении суда, арендатор освободил квартиру раньше окончания срока аренды, а причиной стало то что арендодатель не отремонтировал неполадки в квартире, несмотря на то что его попросили. В данном случаи, суд постановил что арендодатель нарушил договор аренды с жильцом, и вынудил его покинуть квартиру раньше окончания срока.
Очевидный из этого вывод в том, что для начала нужно добавить недвусмысленный и определенный раздел на тему обязанностей арендодателя и арендатора в случаи ремонта квартиры за период её съёма, а также нужно добавить раздел на тему инфраструктуры квартиры и мебели, которая остаётся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.
Поэтому, перед тем как подписать договор аренды или при конфликте сторон по договору аренды, таки важно обратиться к адвокату.
И приобретение подходящего страхового полиса имеет высокий смысл (??).
(pravo.israelinfo.co.il - Адвокат Дмитрий Баксанский)
лод